Viagrande - Villetta Singola - Periferia
Viagrande - Monovano Mansardato
Viagrande - Casa Singola - C.da Viscalori
Trecastagni - Rudere c.da Tarderia
Zafferana Etnea - Casa Singola - Fleri
Viagrande - Appartamento
Mascalucia - Villa Singola
Nicolosi - Casa Singola
Trecastagni - Appartamento
Trecastagni - Terreno Agricolo
Viagrande - Casa Singola - Periferia

Dal 1° gennaio 2012 la pagella energetica entra negli annunci immobiliari
Niente annunci immobiliari senza pagella energetica. Dal 1° gennaio 2012 diventa obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica nelle "offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari". In pratica, chi vuol vendere una casa o un qualsiasi altro fabbricato dovrà prima farsi fare la certificazione energetica da un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci di vendita (affissi all'edificio o pubblicati su siti internet, riviste, giornali e altri mezzi di comunicazione). Le regole e le sanzioni:L'obbligo è stato dettato dal decreto rinnovabili (Dlgs 28/2011), che ha aggiunto il comma 2-quater nell'articolo 6 del Dlgs 192/2005, e alcuni annunci cominciano già a riportare i dati sulle prestazioni energetiche. Il grosso, però, pare ancora sprovvisto di indicazioni. E qui entra in gioco un punto delicato: cosa rischia chi non rispetta l'obbligo? La norma nazionale non prevede sanzioni, anche se alcune riviste specializzate e siti internet hanno iniziato ad avvisare gli inserzionisti dei nuovi obblighi, rifiutando in qualche caso le offerte senza pagella energetica. Il tutto a meno che qualcuno non decida di richiamare in gioco due vecchi articoli della legge 10/1991: cosa che, però, al momento, pare improbabile. Sono invece sicure le multe da 1.000 a 5.000 euro previste in Lombardia con una legge regionale. I dati da indicare:Secondo la norma nazionale, deve essere indicato nell'annuncio l'indice di prestazione energetica. È il valore che misura il consumo di energia primaria all'anno per mantenere 20 gradi di temperatura negli ambienti,riferito per le abitazioni ad ogni metro quadrato ed espresso in chilowattora (kWh/m2). Più basso il valore, più alta l'efficienza energetica. La legge, quindi, sorprendentemente, non richiede la classe energetica (quella che va da A+ a G, per intenderci), che era un modo sintetico ed efficace per far capire a tutti le qualità dell'appartamento. Si potrebbe pensare che le due soluzioni siano in qualche modo identiche, dal momento che la classe energetica dipende pur sempre dall'indice di prestazione. E invece non è così: nel classificare gli edifici la legge nazionale tiene conto della quantità di pareti perimetrali esposte al freddo e della temperatura esterna della località. Detto in parole più semplici, un attico all'ultimo piano o una villetta possono avere una classe energetica migliore di un appartamento posto a un piano intermedio, pur consumando di più, e una casa in montagna è privilegiata, rispetto a una in pianura, ai sensi delle classi energetiche.In definitiva una classe energetica piuttosto buona (per esempio la B), dice che quel particolare immobile ha buone prestazioni per essere, per esempio, una villetta posta ad alta quota, anche se consuma magari di più di un appartamento al terzo piano al mare, che invece è solo in classe di efficienza energetica C. L'obbligo di inserire, l'indice di prestazione, invece della classe, pur essendo molto meno comprensibile ai non addetti ai lavori, dà un'indicazione più diretta dei consumi reali, e dovrebbe rendere impossibile l'autocertificazione in classe G. Non solo: fa giustizia di certe differenze nella classificazione energetica esistenti tra quella vigente in certe regioni (Emilia Romagna, Liguria e Piemonte) e il resto dell'Italia: il calcolo dell'indice di prestazione energetica è comunque fatto allo stesso modo. Non è così solo per la Lombardia, che usa un metodo un po' differente. I contratti interessati: La legge nazionale parla di "annunci di vendita", ma anche di "trasferimento a titolo oneroso". Nessun dubbio, quindi, sul fatto che eventuali proposte di permuta debbano comunque riportare la pagella energetica, perché sono pur sempre trasferimenti a titolo oneroso. Anche le compravendite di quote in multiproprietà dovrebbero essere coinvolte (ma forse restano escluse quelle fatte con il sistema del "trust", che prevede la compravendita di quote societarie, non di immobili). Indenni restano invece le donazioni. Infine non dovrebbe contare – ma servirà una conferma ufficiale – il fatto che l'immobile non abbia impianti di riscaldamento, come può accadere al Sud, particolarmente per le case di vacanza: in questi casi, la certificazione energetica resta tecnicamente possibile. APPROFONDIMENTI.Addio all'autocertificazione in classe G: Chi un po' se ne intende, sa che esiste un'alternativa per evitare di fare la certificazione energetica in quasi tutta Italia (escluse solo Lombardia, Emilia Romagna, Piemonte, Liguria e provincia autonoma di Trento): dichiarare che l'immobile – se sotto i mille metri quadrati di superficie - ha costi della gestione energetica molto alti e che andrebbe classificato perciò in classe G, quella con le prestazioni energetiche meno efficienti (a patto, ovviamente, che l'immobile abbia realmente prestazioni così inefficienti, altrimenti si dichiara il falso, ma per molti vecchi edifici la classe è effettivamente la G). Questa autocertificazione può essere contenuta nel rogito o anche in una dichiarazione allegata a parte e va trasmessa dal proprietario entro 15 giorni alla Regione. Ora però che l'articolo 6 coma 2-quater del Dlgs 192/2005 impone negli annunci l'indice di prestazione energetica, derivante dall'attestato, di fatto la certificazione diviene obbligatoria per tutti o quasi, o almeno per chi fa pubblicità in qualche modo alla vendita di un immobile. Come si può, infatti, autocertificare e nel contempo indicare l'indice di prestazione in chilowattora al metro quadrato. A stretto rigore l'autocertificazione in classe G sopravvive solo in casi particolarissimi, quando non si fa alcun annuncio di vendita, perché, per esempio, l'immobile è alienato a un vicino o a un figlio. Del resto l'autocertificazione non è ammessa dalle direttive europee recepite.Multe e obbligo anche per la locazione in Lombardia Oltre ad avere regole proprie per il calcolo dei parametri energetici, la Lombardia si distingue per quattro prescrizioni diverse, in caso di annunci immobiliari: 1) non solo le proposte di vendita, ma anche quelle di locazione debbono riportare i dati necessari, salvo durate inferiori a 31 giorni del contratto; sarebbe fatto salvo solo lo "scambio casa", in circuiti che prevedono la cessione reciproca gratuita di un immobile, per un limitato periodo; 2) non è richiesto solo l'indice di prestazione, ma anche l'indicazione della classe energetica; 3) sono previste sanzioni da 1.000 a 5.000 euro, per ogni unità immobiliare, a carico del titolare degli annunci (cioè di chi ha inserito l'annuncio, a prescindere del fatto che sia il proprietario dell'immobile); 4) sono escluse le unità prive di impianti termici "o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale". Sono considerate prive di impianti quelle dotate di stufe, caminetti, radiatori individuali, apparecchi per il riscaldamento l ad energia radiante, scaldacqua unifamiliari, purché la somma delle potenze nominali termiche sia contenuta entro 15 kW. A dettare ulteriori indicazioni poi venuta una circolare della direzione generale Energia, ambiente e reti, datata 21 dicembre 2011, in cui si afferma che: a) gli annunci di cui è stata concordata la pubblicazione prima del 1° gennaio 2012, o anche rinnovati automaticamente dopo questa data, non debbono riportare l'indice e la classe energetica. Occorre percorrere "a ritroso" la catena contrattuale per dimostrare che l'annuncio è stato "acquistato" o "consegnato" prima della fine dell'anno, anche se l'effettiva pubblicazione avviene nel 2012; b) per i cartelli vendesi o affittasi appesi prima del 1° gennaio 2012 ai portoni, se non si vuole riportare i dati energetici, occorre inviare al Comune una dichiarazione entro il 31 dicembre 2011; c) se l'immobile in compravendita o locazione è fuori dal territorio regionale, le leggi locali non valgono. Il rebus delle multe previste dalla legge 10:Una norma senza sanzioni è un'arma spuntata e gli italiani, quando se ne accorgeranno, potranno farsene un baffo. Forse qualcuno potrebbe tirare fuori gli articoli 32 e 34 di una vecchia legge, la 10/1991, ancora vigenti anche se inapplicati. L'articolo 32, titolato "Certificazioni e informazioni ai consumatori" afferma nel comma 1: "Ai fini della commercializzazione, le caratteristiche e le prestazioni energetiche dei componenti degli edifici e degli impianti devono essere certificate secondo le modalità stabilite con proprio decreto dal ministro dell'Industria, del commercio e dell'artigianato, di concerto con il ministro dei Lavori pubblici, entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge". È vero: quel decreto non è mai stato scritto, ma non c'è dubbio che il termine di 120 giorni non è vincolante e un decreto diverso, ma con finalità analoghe, è stato effettivamente scritto (il Dlgs 192/2005). Il comma 6 dell'articolo 34 recita: "L'inosservanza delle prescrizioni di cui all'articolo 32 é punita con la sanzione amministrativa non inferiore a 2.582,28 euro e non superiore a 25.822,54 euro, fatti salvi i casi di responsabilità penale". C'è il rischio di vedersi applicate queste sanzioni? Probabilmente no, a meno che qualche Comune decida di seguire una via estremamente letterale.
Mercato immobiliare: il sistema Italia in balìa dei venti finanziari
In un contesto già deteriorato, si è abbattuta sull’Italia una tempesta finanziaria, che ha avuto nello spread tra titoli italiani e tedeschi il principale elemento rivelatore.Si tratta di un’attestazione della diffidenza con cui all’estero vengono considerate le capacità di rimborso dell’ingente debito pubblico e di realizzazione di interventi strutturali di contenimento della spesa.Secondo il III Rapporto Nomisma sul mercato immobiliare 2011, il nostro Paese paga oggi il conto di ataviche insipienze, piuttosto che gli effetti di andamenti congiunturali che non appaiono così negativi. L’ottima performance delle esportazioni, la gestione rigorosa del deficit e la solo modesta flessione dei consumi privati restituiscono infatti un quadro che non pare giustificare la diffidenza registrata negli ultimi mesi sui mercati finanziari.Per quanto concerne lo specifico del settore immobiliare, secondo il centro studi bolognese, all’autoselezione della domanda, riconducibile al differimento delle scelte di investimento, si associa la scelta di alleggerimento dell’esposizione bancaria verso il comparto, che finisce, inevitabilmente, per penalizzare la liquidità del mercato e, con esso, delle garanzie su cui gli stessi istituti sono esposti.Si rischia così l’entrata in un circolo vizioso recessivo per valori degli attivi e volumi di transazione, la cui durata potrebbe risultare tutt’altro che breve. Se non vi sono dubbi che il costo dei mutui debba essere commisurato all’onerosità della provvista e all’effettiva rischiosità, è altrettanto evidente che una chiusura indiscriminata finisce per alimentare le prospettive negative che si vogliono scongiurare.In realtà, sui valori residenziali sembra essersi leggermente attenuata la capacità di tenuta dei prezzi dell’ultimo triennio. Si tratta di un’entità ancora inadeguata, se posta in relazione alla contestuale flessione delle capacità reddituali e di indebitamento delle famiglie, nonché dell’attività transattiva, ma che tuttavia denota in maniera inequivocabile la pressione ribassista in atto.È difficile ipotizzare quanto tempo occorra per l’approdo a un livello di valori sostenibili da cui il mercato possa finalmente ripartire, ma è possibile individuare elementi che possono accelerare la transizione, consentendo al fabbisogno compresso, rappresentato prevalentemente da giovani nuclei e da domanda di sostituzione, di accedere al mercato abitativo.Le esigenze di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico, l’atteso incremento delle procedure di recupero forzoso da parte delle banche a fronte di insolvenze, nonché la progressiva attenuazione della rigidità dei valori da parte di chi si trova a gestire giacenze di nuova produzione, sono i principali fattori che possono favorire la chiusura dell’ingente divario tra disponibilità e aspettative.Il persistere dell’odierno squilibrio ha inesorabili riflessi sull’attività transattiva, come risulta evidente dalle tendenze in atto. Lo scenario che ancora nel corso dell’estate pareva pessimistico ha trovato conferma nelle dinamiche reali. Le 575.165 compravendite residenziali attese per fine anno rappresentano il livello più esiguo dal 1997, quando il livello di finanziarizzazione del mercato, misurato dalla diffusione dei mutui in rapporto al PIL, era decisamente più contenuto rispetto all’attuale (si è passati dal 3% al 19,7%).Proprio il credito rappresenta, dunque, un elemento imprescindibile di supporto della domanda nella transizione verso un nuovo equilibrio. Se le condizioni di contesto e di opportunità impediscono di auspicare aperture indiscriminate, una selettività consapevole delle ricadute sistemiche di una prolungata recessione immobiliare deve costituire qualcosa di più di un legittimo auspicio. Fonte Atticonews
Agevolazioni fiscali: bonus prima casa
Altre indicazioni in tema di applicazione delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (circolare n. 31/E/2010 Agenzia delle Entrate). Se si rivende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa” prima che siano trascorsi 5 anni e si acquista entro l’anno successivo un’altra casa da adibire ad abitazione principale, non si perdono i benefici del primo alloggio, anche se nel frattempo il contribuente acquista un altro immobile nello stesso Comune in cui è situato quello che si vuole riacquistare. In pratica il contribuente può vendere la casa e riacquistarne un’altra da adibire nuovamente a prima casa entro un periodo di tempo determinato, allo scadere del quale però decadono i benefici.Sono riconosciuti i benefici “prima casa” anche se il contribuente intende comprare un immobile per ampliare l’abitazione acquistata senza agevolazioni, perché al momento del rogito mancavano i requisiti necessari. Ovviamente per godere del beneficio è necessario che l’appartamento risultante dall’accorpamento dei due alloggi rientri nella tipologia di immobile non di lusso.Lo sconto fiscale vale anche per l’acquisto di pertinenze, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali: C/2, cantina o soffitta; C/6, box o posto auto; C/7, tettoia.Ma si ricorda che si può ottenere l’agevolazione per l’acquisto di una pertinenza destinata a servizio di un’abitazione acquisita senza benefici, in quanto all’epoca del trasferimento detti benefici non erano ancora in vigore.Inoltre sono ammesse le agevolazioni “prima casa” per l’acquisto di un locale da destinare a pertinenza di un’abitazione principale per la quale non si è fruito dell’agevolazione perché acquistata da privati, nel 1994, allo “stato rustico”. In questo caso, però, l’acquirente deve dichiarare, nell’atto di acquisto della pertinenza, di essere in possesso dei requisiti di legge al momento del rogito. Fonte Atticonews
Rogito con certificato energetico: normativa e prassi
Rogito con certificato energetico: senza attestato la compravendita di un immobile è nulla.Il decreto legislativo che attua la direttiva 2009/28/CE in tema di promozione dell’uso di energia derivante da fonti rinnovabili varato dal Consiglio dei ministri prevede (all’articolo 11) una modifica dell’articolo 6 del decreto legislativo 192/2005 e cioè della norma che impone l’obbligo di “dotare” gli edifici oggetto di compravendita dell’attestato di certificazione energetica, ovvero dell’Ace. Gli immobili nuovi devono, quindi, obbligatoriamente avere l’Ace, ma la normativa statale attualmente in vigore si applica anche alle unità immobiliari esistenti, che devono essere dotate anch’esse del certificato energetico. Secondo la nuova disciplina, infatti, nei contratti di compravendita di edifici è inserita una clausola con la quale l’acquirente dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici; nei contratti di locazione va inserita analoga dichiarazione del conduttore, ma solo se l’unità immobiliare è già di per sé dotata dell’Ace (ad esempio, per essere edificio di nuova costruzione oppure oggetto di recente compravendita); a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita degli edifici o di loro porzioni devono riportare l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica.In altri termini, se la precedente normativa poneva l’obbligo di dotare di Ace un fabbricato nuovo, oggi la nuova norma impone il nuovo obbligo per l’acquirente di attestare la ricezione della documentazione energetica, quindi l’acquirente non può comprare se manca nel rogito l’attestato di certificazione energetica. Non ci sono deroghe. Fonte Atticonews
Normative: rinuncia agevolazioni prima casa
Nessuna sanzione se la rinuncia dipende dall’impossibilità di trasferire la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile nei 18 mesi successivi all’acquisto.Le disposizioni in materia di agevolazione “prima casa”, di cui al Dpr 131/1986 (Tur), non prevedono la possibilità di rinunciare volontariamente al beneficio. L’agevolazione, infatti, si ha solo se il soggetto nella dichiarazione resa nell’atto notarile fa presente di possedere tutti i requisiti prescritti dalla nota II- bis) all’articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Tur, ovvero di non possedere un’altra casa di abitazione, di poter fruire dell’agevolazione e di avere la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile. Ora è possibile, invece, revocare a determinate condizioni la dichiarazione resa nell’atto notarile dal contribuente con cui lo stesso si obbliga a trasferire la residenza nel termine di 18 mesi dalla stipula dell’atto, in quanto tale dichiarazione non riguarda la sussistenza delle condizioni necessarie per fruire dei benefici. Così ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la risoluzione 105/E del 31 ottobre.Quindi, affinché venga riconosciuta la possibilità di revocare la dichiarazione d’intenti relativa al trasferimento di residenza, bisognerà distinguere se sia decorso il termine di 18 mesi previsto per il trasferimento della residenza oppure se il contribuente sia ancora nei termini per procedere al trasferimento della stessa. Infatti, l’agevolazione decade solo qualora, decorsi i 18 mesi, il contribuente non abbia proceduto al cambio di residenza. Nel caso in cui, invece, sia ancora pendente il termine per il trasferimento della residenza e l’acquirente non possa trasferire la residenza (anche per motivi personali), può revocare la dichiarazione d’intenti formulata precedentemente nell’atto di acquisto, trovandosi ancora nei termini per adempiere agli impegni assunti. Pertanto, dovrà presentare un’apposita istanza all’ufficio territoriale presso il quale è stato registrato l’atto, chiedendo la riliquidazione dell’imposta. L’ufficio, preso atto della richiesta del contribuente, notificherà avviso di liquidazione dell’imposta dovuta e gli interessi calcolati a decorrere dalla data di stipula dell’atto di compravendita. In tal modo, al contribuente non verrà applicata la sanzione pari al 30%, non configurandosi alcuna decadenza. Fonte Atticonews
Mercato creditizio 2011: cala l’erogazione del mutuo
Mutui.it e mercato creditizio: tra aprile e settembre 2011 il valore medio dell’erogazione del mutuo da parte degli istituti di credito italiani è calato del 20%.Il Loan to Value (vale a dire il finanziamento ottenuto rispetto al valore dell’immobile) dei mutui prima casa erogati passa dal 68% al 50%. I mutui continuano a rappresentare la cartina di tornasole della situazione economica del Paese: per questo, l’Ufficio Studi di Mutui.it ha fatto il punto della situazione guardando come sia cambiato il mercato in questo anno difficile, scoprendo che negli ultimi sei mesi i mutui si sono davvero ristretti: considerando il periodo compreso tra aprile e settembre 2011 il valore medio delle erogazioni di mutuo si è ridotto del 20%. La percentuale sale fino al 24% se isoliamo le sole richieste di mutuo per l’acquisto della prima casa. Questo dato, messo a confronto con la sostanziale stabilità sia del valore medio degli immobili (che oscilla, nel corso dei sei mesi, tra 240 mila e 260 mila euro) sia dell’importo richiesto (che varia da 140 mila a 145 mila euro), implica un drastico calo della percentuale finanziata.Se, infatti, ad aprile 2011 le banche arrivavano a finanziare il 56% del valore dell’immobile, a settembre si fermano al 44%. In altre parole: se ad aprile il mutuo medio erogato era di 140 mila euro, a settembre è sceso a 110 mila euro.Il quadro che affiora diventa anche più fosco se consideriamo solamente le erogazioni di mutui prima casa: in questo caso, il Loan to Value si riduce ancora di più, passando dal 68% al 50%. Si è scesi, in sostanza, da 155 mila a 120 mila euro di mutuo. ”La ragione di questa flessione nelle erogazioni”, spiega Alberto Genovese, amministratore delegato di Mutui.it, “va cercata, in primo luogo, nella maggiore diffidenza delle banche, sempre più restie a concedere mutui con LTV molto elevati, se non supportati da sufficienti garanzie”. Un altro dato che emerge dalle rilevazioni del servizio di mediazione creditizia online è che il mutuo a tasso fisso sempre più richiesto dagli italiani. Complice l’incredibile clamore mediatico suscitato dal netto rialzo degli spread, le paure sul futuro del proprio finanziamento sono aumentate sensibilmente, tanto da aver condotto molte persone alla prudenza a tutti i costi. Conseguenza principale di questa situazione è che anche se i finanziamenti a tasso variabile restano sicuramente i più convenienti nel breve periodo, l’interesse degli investitori del nostro paese si sta focalizzando sempre più sul tasso fisso.Da aprile a settembre 2011 Mutui.it ha registrato un aumento del 9,34% delle richieste di mutui a tasso fisso: il netto incremento è bilanciato dal calo delle richieste di tasso variabile (-4,03%) e di tasso variabile con cap (-4,95%). ”Se nei mesi scorsi si paventava un aumento di Euribor ed Eurirs” conclude Genovese, oggi sono gli spread bancari a incutere timore nei risparmiatori e in chi è alla ricerca di un nuovo mutuo. In questa generale difficoltà comparare le diverse proposte di banche e istituti finanziatori è indispensabile per muoversi nel mercato in maniera consapevole. Le opportunità migliori esistono, ma vanno cercate”. Fonte Atticonews
I dubbi dell’acquirente: la casa, in centro o in periferia?
La casa, in centro o in periferia? Questa è una delle tante domande che si pone chi deve comprare un immobile.In realtà il centro storico non ha più quel valore aggiunto che un tempo era determinante nella scelta dell’abitazione. Oggi si preferisce la vivibilità della zona e si scelgono piccoli insediamenti, rispetto ai grandi condomini, magari con terrazza o balcone. Oggi c’è la tendenza alla casa fuori città, per motivi diversi: il prezzo, decisamente inferiore per le case in periferia in genere, anche se non sempre; la qualità della vita piuttosto che il prestigio dell’immobile; la quantità e la qualità dei servizi erogati sul territorio. Ad esempio, per un pendolare avere nella zona vicino casa una ferrovia potrebbe essere uno dei motivi che influiscono sulla scelta. Andare al lavoro in treno costa meno e soprattutto genera meno stress e rischi rispetto alla guida dell’automobile.Chi vuole acquistare una casa oggi deve fare attenzione anche alla classe energetica dell’immobile, cioè se la casa è già stata costruita con i nuovi norme per il risparmio energetico. Ma questo è un tasto dolente per l’operatore immobiliare, che non può dire all’acquirente che bisogna comprare solo case di classe A. Classe energetica a parte, per l’acquirente è importante avere un tetto sulla testa, perché la casa è comunque un bene rifugio e il mercato dell’usato, oggi, offre un ampio ventaglio di offerte. Comunque l’acquisto della casa è un investimento che paga comunque, perché la classe energetica la si può elevare quando si vuole. Fonte Atticonews
Decreto sviluppo per i mutui prima casa, ma non solo
Garanzia dello Stato e “decreto sviluppo” per i mutui prima casa dei giovani sposi precari, polizza assicurativa per la casa contro i rischi derivanti da calamità naturali, silenzio assenso più veloce per il permesso di costruire. La bozza del decreto legge per la crescita (Decreto Sviluppo) è allo studio del Governo e contiene delle novità.Alcune delle misure contenute nella bozza del provvedimento: garanzia dello Stato per i mutui dei giovani sposi precari, polizza assicurativa contro i rischi derivanti da calamità naturali, silenzio assenso più veloce per il permesso di costruire. Le coppie di giovani sposi che hanno contratti di lavoro precari e vogliono accendere un mutuo per l’acquisto della prima casa avranno la garanzia dello Stato. Le modalità applicative di questa norma sono però ancora in via di elaborazione.Polizza casa per danni terremoti e alluvioni. Le nuove polizze dovranno prevedere la copertura assicurativa obbligatoria per il rischio calamità naturali su fabbricati destinati ad uso abitativo: esclusi quelli abusivi o quelli per i quali non sono stati completati i pagamenti del condono. I premi assicurativi dovranno essere correlati agli indici di rischio delle diverse aree.Per quanto riguarda il permesso di costruire, il decreto introduce un ulteriore snellimento della procedura del silenzio assenso, rispetto a quanto previsto nel primo decreto sviluppo (legge n. 106/2011). Il nuovo decreto sviluppo che il Governo sta mettendo a punto riduce a 140 giorni il tempo necessario per ottenere il permesso con silenzio assenso nel caso di Comuni con più di 100 mila abitanti o in presenza di progetti particolarmente complessi.Inoltre, per favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, secondo il provvedimento, i contributi per oneri di urbanizzazione e costo di produzione devono essere differenziati adeguatamente: se cioè si riferiscono al recupero e alla ristrutturazione degli edifici esistenti o alla realizzazione di nuovi edifici. Fonte Atticonews
Acquisto della casa, bene rifugio per eccellenza
Tempo di crisi, ma sempre tempo di casa: l’acquisto della casa è da sempre il sogno degli italiani. Anche oggi, con una grave crisi economica in atto, molti ritengono la casa l’unico investimento sicuro.L’investimento immobiliare premia da sempre le aspettative di chi ha fiducia nel valore intramontabile della casa, in particolare quando si tratta di prima casa. Una sicurezza nell’investimento immobiliare che va al di là dell’inflazione o delle spese che la casa stessa comporta. Ma cosa è successo agli immobili negli ultimi tre anni? Secondo l’Agenzia del Territorio a fronte di una netta diminuzione delle vendite, i valori immobiliari hanno tenuto. I prezzi si sono mantenuti sostanzialmente stabili dalla seconda metà del 2007, anche se dal secondo trimestre del 2006 le compravendite sono andate diminuendo costantemente. Di fatto, fino al 2006, vendite e prezzi andavano di pari passo: poi si sono separate. Tenendo come buone le quotazioni Omi 2011 dell’Agenzia del Territorio – ricordiamo che alcuni analisti contestano tali valori e li giudicano troppo alti – vediamo come, se prendiamo il 2004 come punto di riferimento, a fine 2007 i prezzi delle case erano aumentati di circa il 30%, mentre le compravendite, dopo il picco del 2006, stavano ritornando a un numero decisamente minore, arrivando a quasi -30% attuale. Rispetto a quel punto iniziale, di fatto, i valori delle case si mantengono su un 30% in più e quello delle compravendite su un 30% in meno ed entrambe le tendenze sembrano costanti. Questo sta a significare che nei momenti di forte espansione del mercato i prezzi crescono velocemente e, quando il mercato si contrae, non scendono, ma si arroccano. Secondo idealista, da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l’inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all’incirca uguali, le case hanno perso l’8% circa del valore a causa dell’inflazione.Da un lato questo dimostra che la casa può anche perdere valore (considerando le spese e le tasse), ma dall’altro dimostra anche che si tratta pur sempre di un buon investimento, indubbiamente migliore dei titoli di Stato, se pensiamo a chi ha perso il 50% o più dei propri risparmi in Borsa. Fonte Atticonews
Certificazione energetica: l’obbligo dell’attestato
L’attestato di certificazione energetica è obbligatorio nei rogiti notarili e nei contratti di locazione per la vendita di immobili e nei contratti di locazione, locazione finanziaria e affitto di azienda.Il D.lgs n. 28 del 2011 (attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE), entrato in vigore lo scorso 29 marzo, ha recepito la direttiva n. 2009/28/CE sulla promozione dell’energia da fonti rinnovabili ha introdotto delle novità per la certificazione energetica degli edifici.L’aggiunta di una clausola nei contratti è la prima di queste novità, da inserire nei contratti di compravendita, vendita di eredità, di quota di eredità e locazione con la quale il compratore o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla certificazione energetica dell’immobile oggetto della compravendita o della locazione [comma 2-ter aggiunto all’art. 6 del D.lgs 192/2005]. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater. Nel caso in cui la clausola manchi, il contratto di compravendita o di locazione non è nullo. La normativa ritiene perciò indispensabili due condizioni: che l’acquirente abbia ricevuto un’adeguata informazione e che abbia ricevuta la relativa documentazione. Al fine di garantire una corretta informazione del compratore, il D.M. del 26.6.2009, all’art. 9, allegato A, prevede che il proprietario di immobili aventi una superficie utile uguale o minore a 1000 mq può adempiere a quanto prescritto dalla legge semplicemente mediante una dichiarazione in cui affermi che l’immobile è di classe energetica G (la più bassa) e che i suoi consumi sono elevati. L’autodichiarazione e le leggi regionali: inserire nella contrattazione immobiliare il relativo simbolo della certificazione energetica (dalla lettera A alla lettera G) offre al compratore una maggiore consapevolezza in ordine alle caratteristiche dell’immobile che va ad acquistare. L’informazione completa al compratore può derivare anche da un “autodichiarazione” fatta dal compratore stesso e contenuta nell’atto notarile o in un altro documento separato; ciò però è possibile unicamente nelle regioni che non abbiano già emanato leggi in materia. Fonte Atticonews

TUTTE LE NEWS

Iscriviti alla nostra newsletter per ricevere periodici aggiornamenti e notizie.

Conferma IscrivitiCancellati

3 visitatori on-line

20 MAGGIO

Scarica ed installa skype per contattarci.

Ricerca il tuo immobile

Viagrande - Casa Singola - C.da Viscalori

Casa Singola - Viagrande

Viagrande - Monovano Mansardato

Appartamento - Viagrande

Viagrande - Appartamento

Appartamento - Viagrande

Catania - Appartamento Viale XX Settembre

Appartamento - Catania

Dal 1° gennaio 2012 la pagella energetica entra negli annunci immobiliari

Mercato immobiliare: il sistema Italia in balìa dei venti finanziari

Agevolazioni fiscali: bonus prima casa

Rogito con certificato energetico: normativa e prassi

Normative: rinuncia agevolazioni prima casa

Mercato creditizio 2011: cala l’erogazione del mutuo

I dubbi dell’acquirente: la casa, in centro o in periferia?

Decreto sviluppo per i mutui prima casa, ma non solo

Acquisto della casa, bene rifugio per eccellenza

Certificazione energetica: l’obbligo dell’attestato